Maison-Immeuble 193m2 Carrez Rennes centre -  TGV 15mn à pied
Ref: 001384 Maison-Immeuble 193m2 Carrez Rennes Centre - Tgv 15mn À Pied

Baignée de lumière, en plein coeur de Rennes, tout en étant préservée de l'agitation du monde, cette "Maison" est composée d'un vaste appartement familial de 163 m² en duplex (4 chambres) qui occupe la totalité des 1er et 2nd étages, et de 2 studios neufs de 15m² Carrez (22m² environ au sol) chacun, au 3ème étage sous combles. Beaucoup de charme, de grands volumes avec de belles hauteurs sous-plafond, et bénéficiant d'une exposition Sud. LE PLUS DE LA SITUATION : Le centre ville en bas de chez vous, les Halles Centrales et ses commerces de qualité, les écoles, collèges et lycées en toute proximité, La Place de la République (Métro) à 2 mn à pieds, La Gare TGV à 15mn à pieds ...soit 1h45 de PARIS Montparnasse !

Prix:
1 037 500 €
Surface habitable:
193 m²
Pièces:
6
Emplacement:
RENNES (35)

Le duplex se compose au 1er niveau d'une Entrée, Toilettes avec Lave mains, une Salle d'eau, une Cuisine dînatoire, une Arrière Cuisine. Une grande Pièce de Vie (50m2) exposée Sud, avec un espace Salle à Manger (cheminée), une bibliothèque centrale, un espace Salon. Un beau balcon filant habillé de fer forgé longe les 3 fenêtres qui laissent entrer le soleil à flot.
Un escalier élégant conduit à l'étage : 4 belles chambres (3 au Sud avec Balcons), dont une de 21m2 avec Placards/Dressing. Un couloir. Une grande Salle de Bain Art Déco. Wc.

Au 3ème étage de cet immeuble : 2 studios neufs, d'env. 22m2 au sol chacun, apportent un Revenu Locatif.
Une pièce Grenier.

Au Sous-sol : Grande Cave - Chaufferie.

LE PLUS DE CE BIEN : Le Hall d'Entrée (qui peut accueillir les vélos) et le bel escalier desservant le duplex et les studios sont en pleine propriété, ainsi que la cave du sous-sol et le local chaufferie. Vous êtes ainsi dans une maison de ville si vous envisagez un usage privé de l'ensemble, ou dans un immeuble si vous envisagez plusieurs occupants.

La vente concerne la presque totalité de la co-propriété (5 lots sur 6). Le lot non inclus, situé au rez-de-chauséée dispose de son propre accès. Aucune procédure en cours.

Prix net vendeur:
990 000 €
Prix HAI:
1 037 500 €
Soit 4,8 % TTC d'honoraires à charge de l'acheteur

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Michèle DUTREUX – négociatrice indépendante

06 83 09 82 06

m.dutreux@actimmo-bretagne.fr

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