Ancienne seigneurie, le manoir a été construit au 16e siècle et agrandi au 17è siècle, puis entièrement rénové au 19è par un architecte renommé de l'époque. Beaucoup d'âme dans cette très belle demeure capable d'accueillir de nombreuses personnes dans ses 9 chambres et 7 salles d'eau. Le profil parfait d'une maison de famille, idéalement organisée aussi pour une activité de chambres d'hôtes. La petite maison annexe comportant une pièce de vie et une chambre + salle d'eau wc à l'étage peut constituer un plus si nécessaire. La qualité architecturale, le parc ceinturé de hauts murs de pierre, la situation en impasse, l'orientation plein sud, la proximité du bourg et de la plage font de cette propriété un bien rare sur la presqu'ile de Rhuys. Un garage séparé complète le bien.
La situation permet de rejoindre le centre de Sarzeau en quelques minutes en vélo ou même à pied, les plages de l'océan sont à 3/4 km.
Le centre-ville de Vannes ainsi que la gare TGV (Vannes-Paris 2h20) sont à moins de 30 mn en voiture, l’aéroport de Nantes à environ 1 heure selon les horaires.
Sarzeau est une commune qui vit toute l’année, ayant environ 8 000 habitant permanents, et ses installations bénéficient également aux autres communes de la presqu’ile.
L’attrait touristique de la presqu’ile de Rhuys est très important du fait de la double orientation maritime sur le Golfe du Morbihan et sur l’Océan atlantique, des installations portuaires, de l’existence d’un golf 18 trous, et de la présence d’un établissement de thalassothérapie.
Une rénovation contemporaine a été effectuée en 1997, concernant particulièrement une grande partie des menuiseries extérieures et des sols ainsi que l'installation électrique.
Le bien est raccordé au tout à l'égout. Le chauffage se fait au gaz citerne pour le manoir et par convecteurs électriques pour la petite maison.
Estimation des coûts annuels d'énergie : les coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pou une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 6 582€ et 8 906€. Prix moyens des énergies indexés au 8/10/2021.
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Francoise TREGAROT – agent immobilier
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